建设单位管理费费率表建设单位管理费包括哪些项目建设管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括：不在原单位发工资的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。原文摘抄之关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知。建设单位管理费怎么算如果是国内政府类项目，项目建设管理费这就是权威解释，不要看各种百科的花样解释。下面直接来干货，怎么把我们需要的费用算出来。公式在关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知中已经明确给出，按照公式套用就能算出费用。例如：工程总预算是8999万元，那么就取“5001-10000”的区间，算式：80+（8999-5000）*1.2%=127.988万元。

进行建筑工程的建设的时候必然是有很多的单位配合共同进行建设的，就像建设的时候就有施工单位也有建设单位的，这两个单位也是有相应的差别的。一、施工单位和建设单位有什么区别　　1、两者的角色定位不同。　　建设单位就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。　　2、两者的定义不同　　建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。　　施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。　　3、 两者的职责不同。　　建设单位主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。施工单位对建设工程的施工质量负责。　　施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。　　4、 建设单位与施工单位职责不同。 施工单位对建设工程的施工质量负责。二、施工单位责任义务　　二〇〇〇年一月三十日由国务院发布施行的《建设工程质量管理条例》对施工单位的质量责任和义务的规定如下：　　第二十五条　　施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。　　禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。　　施工单位不得转包或者违法分包工程。　　第二十六条　　施工单位对建设工程的施工质量负责。　　施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。　　建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。　　第二十七条　　总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。　　第二十八条　　施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。三、施工单位注意事项　　施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。　　第二十九条∶施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。　　第三十条∶施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。　　第三十一条∶施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。　　第三十二条∶施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。　　第三十三条∶施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

违章建筑是拆迁中比较常见的一种情形，很多人认为，房屋一旦被认定为违建，被拆迁人就没了办法。因为国家规定，依法拆除违章建筑不予补偿。但是什么才是违章建筑？违章建筑就一定要拆除吗？其实违章建筑的认定也是有一定的合法程序的，不能由拆迁方轻易说是违建就是违建，即使认定违建，能否拆除也要具体问题具体分析。什么是违章建筑根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条：在国有土地上的城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物，在集体土地上的农村规划区内未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定建设的建筑物，应当由县级以上城乡规划主管部门或者负责集中执法的城市管理部门、乡镇人民政府认定为违法建筑的，应当限期改正或者拆除。并非所有无证房屋都是非法建造的。根据《城乡规划法》等相关法律法规，无证房屋应作为历史问题区别对待，按照比例原则合理处置。其实，无照房屋出现的原因有很多，有的是历史政策造成的，有的是政府不守信用造成的，有的是业主自身的过错或故意行为造成的。“无证房屋”性质的认定应根据实际情况，结合历史政策等因素确定，不能一刀切，全部认定为“违法建筑”。2021年国家拆违新规，这6种违建不能拆了属于以下情形的违章建筑可以不予拆除一、影响建筑物和建构物主体结构安全的如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。二、现有技术条件无法实施拆除的由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。三、拆除后可能对公共利益造成重大损害的有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。四、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。五、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。六、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

农村违章建筑拆除流程1、摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件: 《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。2、选定评估机构。由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构。3、报请主管部门批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级主管部门批准。4、组织专家论证。市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。征求公众意见，通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。5、征求公众意见在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。7、公布征收决定。房屋征收决定作出后应及时在媒体上进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。8、风险评估、做出征收决定、公布征收决定。9、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订农村房屋拆迁补偿流程协议，并足额发放补偿款。

行政机关在违章建筑拆除之前会经过调查取证，证实建筑为违章建筑之后就会要求违章搭建者停止违法行为，在作出处罚决定之前会充分听取当事人的意见。更多关于违章建筑的拆除流程是怎么规定的的相关知识，接下来全球共德小编就为您来解答这个疑惑。　　一、违章建筑拆除流程（政府拆除违章建筑需要什么程序）　　一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。　　搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。　　法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开，保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。　　当事人逾期拒不拆除的，除法律另有规定外，由行政机关依法申请人民法院强制执行。　　二、违章建筑的拆除费用由谁承担　　2019年3月29日，北京市第十五届人大常委会第十二次会议表决通过了修订后的《北京市城乡规划条例》，其中规定强制拆除违法建设费用由当事人承担。该条例的出台，让不少人了解到原来自己以前都“想错了”，拆违的费用并非完全是政府机关的“责任”。《北京市城乡规划条例》中有两个规定，特别令人关注。一是对违建的强制拆除或者回填及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用，以及相关物品保管费用，由违法建设当事人承担；二是违建当事人或被依法纳入失信执行人名单。　　武汉市早在2008年就有相关规定。2008年，武汉市政府下达《武汉市控制和查处违法建设暂行办法》。该办法首次明确：违法建设强拆的费用，将由违建者承担。随后，2014年颁布的《武汉市城乡规划条例》第六十条规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城市综合管理主管部门按照下列规定予以处理。其中明确了“拆除违法建设的费用由违法建设人承担。违法建设行为作为信用信息依法纳入征信系统”。　　据悉，上海、贵阳、济南等城市也均有拆违费用由违法建设人承担的相关规定。　　三、违章建筑包括哪些?　　1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；　　5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑拆除有赔偿吗？违章建筑赔偿标准房屋如果属于违建，根据相关法律规定，房屋被征收时将得不到补偿。但不予补偿并不等于一分钱也得不到，因为政府拆除房屋的行为或多或少会损害我们的财产权益。尽管房屋属于违建，没有办法依据房屋所有权的合法性取得征收补偿款，但毕竟自己合法权益遭到了减损，这种情况下，房屋所有人是可以向政府要求赔偿的。违建房屋被拆除时，涉及到的需要政府赔偿的款项主要有三个，一是对于毁损房屋建筑材料的赔偿。虽然房屋已经被认定为违法建筑，但是房屋建筑材料依然属于被拆迁人的私有财产，原材料如何处理应由被拆迁人决定的，相关部门不能私自处理。如果相关部门将房屋原料擅自处理，被拆迁人可以要求相关部门进行对应数额的赔偿。其次是对于因强拆毁损、埋葬的屋内财产的赔偿。在实际征收过程中，征收方往往迫于工期压力，会在短时间内要求房屋住户搬离。一旦搬离不及时，拆除过程中就会对屋内的相应财物造成损害。由于征收部门在征收过程中有义务对房屋内部的附属财产进行清点并且保证屋内财产的完整性，这部分财产的损失是出自征收部门的失职，故可以要求政府进行赔偿。最后除了上述的赔偿项目之外，如果征收方的拆除行为严重地毁坏了房屋所有人的其他财产，都可以依据过错责任原则要求拆迁方进行合理的赔偿。

被拖欠工资有几种解决途径？协商被拖欠工资时，最好的解决办法是和单位进行协商解决。到劳动监察部门投诉举报12333是全国统一的劳动行政部门咨询投诉电话，大多数地区是24小时人工服务哦。仲裁向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；法院对仲裁结果不服的，可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉；对仲裁结果服从的，劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，可申请法院强制执行;人社部制定出台的《拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单管理暂行办法》中规定，从2022年1月1日起，用人单位克扣、无故拖欠农民工工资，或将进入失信“黑名单”，凡是进入“黑名单”的单位，今后将在很多领域将受到限制。如此多的政策、法律和渠道为农民工讨薪保驾护航，在给了农民工讨薪足够底气的同时，也给了人们一个疑问，为啥凭力气挣钱、拿着有限工资的农民工总是成为欠薪受害者，是因为他们好欺负吗？如今有了这些措施的保驾护航，“黑心”老板们可以收手了。

农民工工资拖欠不给怎么办（讨要农民工工资办法）一、农民工工资拖欠不给怎么办在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下途径来解决：1.向当地劳动保障监察机构投诉举报；2.向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；3.拖欠农民工工资的，农民工可以找用人单位进行讨要。如果用人单位拒不支付的，农民工也可以向用人单位当地的劳动监察大队进行投诉举报，由该部门其责令公司支付。农民工也可以向法院起诉申请劳动报酬的支付令。二、讨要农民工工资的法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。第八十五条用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（三）安排加班不支付加班费的；（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。三、寄语春节将至，希望一些用人单位不要以各种理由拖欠农民工工资，农民工朋友们都是一人承担一家人的家庭费用，家里老人 老婆 孩子都等着拿钱生活。那些拖欠农民工工资老板们把钱安排到位让农民工朋友们过个安详的春节吧！

农民工工资表欠条模板欠款人:身份证号:欠款人配偶:身份证号:经夫妻双方共同确认:截至 年 月 日，共欠 工资人民币(大写) 整，小写( 元) 。欠款名目: 工资还款期限: 年 月 日逾期责任:未按上述期限还清的，每逾期一日，欠款人同意按逾期金额的万分之五向农民工支付违约金。欠款人联系方式:欠款人地址:欠款人(签名/盖章) :欠款人配偶(签名/盖章) :签署时间: 年 月 日

案例：2021年2月初，周某等人要求某酒店负责人偿还拖欠的工资，称其所在工程队从2020年9月份起为该酒店施工，于2020年12月底完工，但施工队未拿到工程款，拖欠金额40余万元。酒店负责人则称已经把钱给了劳务公司。最终，在劳动保障监察综合执法部门的介入下，该酒店结清所欠工程款。专家点评：根据《保障农民工工资支付条例》，施工总承包单位要开设专项用于农民工工资支付的银行账户，建设单位从源头上将人工费用从工程款剥离出来，从而在根本上杜绝农民工工资没钱可发或者工钱与工程款相混淆的问题。《条例》还规定，确保人工费优先拨付到位，明确总包代发模式，即由分包企业委托施工总承包单位代发农民工的工资，施工总承包单位通过专用账户直接将工资发到农民工本人的银行账户，确保工资发到本人手里，以解决工程建设领域工资支付经过总包单位、分包单位等多个环节，从而避免出现被截留、克扣等问题。农民工工资拖欠怎么办？哪个部门最快最有效专家提醒：《保障农民工工资支付条例》的出台是保护农民工的合法权益，为农民工维权提供法律保障的有力“武器”。在遇到工资拖欠的时候，可以采取直接拨打全国人力资源和社会保障系统公益服务电话12333、向当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁、直接寻求当地政府帮助等方式，及时有效地维护自身合法权益。同时，要注重证据的收集，如能证明存在劳动关系、证明在单位上班等情况的证据，主要有劳动合同、工作证、上岗证、考勤记录、工友的证明、单位支付工资的工资单或银行交易记录、与老板的电话录音等。