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住建部强规:住宅建筑地下室防水保证50年!

发布时间:2019-03-22 14:26:09 38928


众所周知,智慧工地自出现以来,在建筑工程建设上发挥着重要的作用,但智慧工地管理系统与制度也是顺应政策而行,许多和新关键点无法干预,而在最近,住建局在《住宅项目规范(征求意见稿)》中列出了诸如:在建筑防水方面,以相当高的要求取代了之前的“防水质保期5年”的强制性工程建设规定,以此严格保障了用户的权益。


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在规范条文第2.2.1:规定住宅建筑设计工作年限应符合:结构不低于50年,屋面与卫生间防水不低于20年,地下室防水不低于结构设计工作年限(即:不低于50年)。

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虽然只是征求意见稿,但规定一出已说明了趋势,所以我们可以确定的是,现行“防水质保期5年”不复存在了,至于是多少了,我们拭目以待吧。


建筑防水工程分为三大块:地下室、屋面、室内,地下室防水是建筑防水工程的最难点,也是质量问题的高发区,而且一旦发生渗漏,后期修补更是难上加难!基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到建筑不倒,地下不漏”!


如何做到地下室防水与结构同寿命?


说到这里,就是提及一下智慧工地的功能,它让工地施工更安全。在现阶段很多参建单位存在的一个理解误区:以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。


上面这个理念是错误的,地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”刚性防水是指防水混凝土(即:结构自防水)和砂浆层防水;柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。


如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”?


地下室防水要做到与结构同寿命,靠柔性防水层是很难的,柔性防水层存在材料老化弊病,难以与混凝土结构同寿命,因此,地下室防水的根本还是结构自防水(即:刚性防水)。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂,会产生细微裂缝,由于这些裂缝的出现,会出现渗漏,所以必须要使用柔性防水层这道防线,弥补刚性防水的缺点。


可见,柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的,而现阶段,参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水,施工单位的疏忽,就需要到智慧工地的辅助,让施工更高效安全。




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